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                房地产专业名词及术语

                泉源:GO房网2018-09-17 10:44
                我要批评

                房地产专业名词及术语

                 房地产专业名词及术语(一)

                1、住宅

                (1)住宅的范例
                ①依照住宅层数分类可分为:低层住宅(天井式住宅)、多层住宅、高层住宅(超高层住宅);
                ②依照住宅的立体结构分类可分为:点式(墩式、塔式)住宅、条式(板式)住宅;
                ③依照住宅的设计特点分类可分为:内廊式住宅、外廊式住宅(筒子楼)、退台式住宅(台阶式住宅)、跃层式住宅(复式住宅)、错层式住宅(梯间式住宅);
                ④依照住宅运用功用分类可分为:公寓,纯办楼,阛阓,综合楼和别墅等。
                (2)共有住宅(公房):是指由国度及国有企业、奇迹单住投资兴修、贩卖的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权返国家一切。
                (3)公有住宅:是由团体或家庭购置、制作的住宅。私有住宅经过住宅市场出售给团体和家庭,也便是转为公有住宅。
                (4)期房:指消耗者在购置时不具有即买即可入住的商品房,即房地产开辟商从获得商品房预售答应证开端至获得房地产权证大产证为止,所出售的商品房称为期房。消耗者在购置期房时应签商品房预售条约。
                (5)现房:指消耗者在购置时具有即买即可入住的商品房,即开辟商已办好所售的商品房的大产证的商品房,与消耗者签订商品房交易条约后,立刻可以操持入住并获得产权证。
                (6)准现房:是指衡宇主体已根本封顶竣工,小区内的楼宇及设备的大抵表面已初现,房型、楼间距等紧张要素曾经了如指掌,工程正处在表里墙装修和停止配套施工阶段的衡宇。
                (7)衡宇的一切权:为衡宇的占据权、办理权、享用权、排他权、处理权(包罗出售、出租、抵押、赠与、承继)的总和。拥有了衡宇的一切权就即是拥有了对该衡宇在执法容许范畴内的统统权益
                (8)衡宇运用权:是指对衡宇拥有享用权,拥有对衡宇租停止租赁或买卖的权益。
                (9)衡宇产权:是指房产的一切者依照国度执法规则所享有的权益,也便是衡宇各项权柄的总和,既衡宇一切者对该衡宇财富的占据、运用、收益的奖励的权益。
                (10)产权证书:指“衡宇一切权证”和“地皮运用权证”的二合为一,是房地产权的执法凭据。
                (11)大产证:指开辟商起首要获得的产权证,由购房者或购房者委托开辟商到房产买卖部分操持。开辟商只要获得了大产证,购房者才干去操持小产证。

                2、商品房的“五证二书”
                (1)、房地产商在预售商品房时应具有五证:
                ①《国有地皮运用证》
                ②《建立用地计划答应证》
                ③《建立工程计划答应证》
                ④《修建工程施工答应证》
                ⑤《商品房预售答应证》
                (2)房地产商在预售商品房时应具有二书:
                《住宅质量包管书》是房地产开辟企业对所售商品房承当质量责任的执法文件,此中该当列明工程质量监视单元核验的质量品级、保修范畴、保修期和保修单元等外容。
                《住宅运用阐明书》该当对住宅的构造、功能和各部位(部件)的范例、功能、规范等作出阐明,并提出运用留意事变。

                3、地产价钱的几个观点
                (1)影响房地产价钱的要素
                ※经济要素;※物理要素;※情况要素;※行政和政策要素; ※社会要素;※心思要素;
                ※国际要素
                (2)价钱组成:现在中国房地产的综合造价
                大要上便是由13类71个项目组成。房地产价钱组成的这13类71个项目,大要上可以分为六个组成局部:
                第一局部:即征地赔偿费、拆迁安顿费、地皮开辟费及地皮出让金,也便是前3类组成了房地产价钱中的地皮用度。
                第二局部:即住宅修建装置工程费、隶属工程费、室外工程费、也便是第4类到6类,组成了房地产价钱中的修建装置工程费。
                第三局部:即大众配套工程费、环卫绿化工程费、“四源”费、大市政费,也便是第7到第10类,组成了房地产价钱中的配套工程费。
                第四局部:即两税一费、办理费,也便是第11到第12类,组成了房地产价钱中的税费。
                第五局部:即利润,也便是第13类,组成了房地产价钱中的利润。
                第六局部:假如房地产开辟企业把房地产卖出去,在它的综合造价中还必需加上贩卖本钱,以及流畅中的税金和利润。
                (3)价钱相干观点
                单价:是指单元修建面积的市场价钱。
                总价:是指衡宇单套贩卖的价钱。贩卖总价=贩卖单价×单套修建面积。
                起价:也叫起步价,是指某物业各楼层贩卖价钱中的最低价钱,便是起价。
                最低价格:最低价格每每是条理、朝向等条件最好的单位所标定的单价。
                均匀单价:均匀单价是指总销金额除以总销面积得出的贩卖单价。
                主力单价:主力单价是指所占修建面积比例最高的单位所标定的贩卖单价。
                房地产评价价钱:是依据肯定的估价实际和估价办法,根据肯定的估价顺序,评价出来的房地产的价钱。
                房地产单元价钱:是单元地皮面积或单元衡宇修建面积的价钱。
                楼面价钱:住宅的单元还可分为修建面积、运用面积、寓居面积等,以它们作为计价的单元就成为楼面地价。
                协议价钱:以协议方法出让地皮运用权,地皮价钱便是协议价钱的形状。
                投标价钱:以投标方法出让地皮运用权的,地皮价钱便是投标价钱的形状。
                拍买价格:以拍卖方法出让地皮运用权的,地皮价钱便是拍买价格的形状。
                抵押价钱:是为了向银行获得存款,把房地产作为抵押品而对房地产评价的价钱。
                基准价钱:国度为了开展房地产经济,开展房地产市场,以及对房地产市场停止无力的调控,在对都会地皮分等定级的根底上,对各级地皮确定一个最根本的价钱,便是基准价钱。
                标定地价:在基准地价的根底上,思索了每块地皮的详细状况,也便是说思索了影响地皮价钱的其他要素而确定的地皮的价钱,标定地价靠近于地皮的市场价钱。
                市园地价:是在地皮市场的买卖进程中构成的价钱,这便是地皮理想的价钱。地皮的基准价钱
                则地皮的标订价格和地皮的市场价钱的根底。

                4、房地产几个根本参数
                (1)基空中积:基空中积是指都会计划行政主管部分同意的建立用空中积为准,不包罗代征用地。又称占空中积,是开辟商买的面积。
                (2)修建红线:是指经都会计划行政主管部分同意的建立用地范畴的界线,又称为修建控制线。
                路途红线:计划的都会路途路幅的界限线。
                用空中积:基空中积,计划红线内(路途)。
                退界的面积:是可供开辟商停止建立的用地,
                退界:沿次要路途,普通退骨干道退红线15米,次干道退红线8米。
                (3)组团:由数幢住宅楼配合构成的生存院落,数个组团构成寓居小区。(该小区由八个组团组成)
                (4)承重墙、非承重墙:墙体按受力状况,分为承重墙和非承重墙。凡间接接受梁、楼板、屋顶等传上去的荷载的墙称为承重墙,在工程图上为玄色墙体;不接受外来外来荷载的墙称为非承重墙在工程图上为中空墙体。
                (5)总建面积:是指衡宇各层面积的总和,而每层修建面积则是按修建物勒脚以上外墙的程度截面面积盘算的。
                (6)修建基底面积:是指修建物首层的修建面积。
                (7)容积率:指修建物空中以上各层修建面积的总和(总修建面积)与修建基空中积(总用空中积)的比值。容积率=总修建面积÷总用空中积
                (8)修建密度:又称掩盖率,是修建物底层占空中积之和与修建基空中积(总用空中积)的比值,通常以百分比表现。
                修建密度=(修建物底层占空中积之和÷总用空中积)×100%
                (9)绿化率:也称绿化掩盖率是指小区内绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,即基地内绿化面积与修建基空中积的比值。树的影子、露天停车场可以两头种草的方砖都可算入绿化掩盖率,以是绿化掩盖率偶然能做到60%以上。
                (10)绿地率:是指寓居区用地范畴内各种绿地的总和占寓居区用地的比率。绿地应包罗,大众绿地、宅旁绿地、大众效劳设备所属绿地和路途绿地,即路途红线内的绿地,不该包罗屋顶、天台的入工绿地。
                (11)修建间距:指修建立体外表面线之间的间隔。即:两栋修建物外墙之间的程度间隔。
                  日照间距:日照间距指前后两排南向衡宇之间,为包管后排衡宇在冬至日底层取得不低于二小时的满窗日照而坚持的最小距离间隔。
                (12)修建面积:衡宇的修建面积是指修建物外墙核心所围成空间的程度面积。对一套单位来讲,每套单位的修建面积即是套内修建面积与分摊的公用修建面积之和。修建面积=套内修建面积+公摊面积
                (13)公摊面积:商品房面积由两局部构成:一局部是室内面积,另一局部则是间接为寓居效劳的大众空间,这局部空间分摊到每套房中,由买房人共摊。
                商品房分摊的公用修建面积次要由两局部构成:电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、设置装备摆设室、大众门厅和过道等功用上为整楼修建效劳的大众用房和办理用房的修建面积;各单位与楼宇大众修建空间之间的分开以及外墙(包罗山墙)墙体程度投影面积的50%计入公摊面积。
                (14)得房率:套内运用面积(包罗室内墙体)与修建面积之比。
                得房率=套内运用面积/修建面积×100%
                现在,规范的得房率,多层住宅为85-90%
                乃至以上,高层、小高层住宅为80-85%,
                办公楼为55-70%。
                (15)衡宇的开间、进深:
                开间指衡宇的宽度,是指墙体
                中线至墙中线的间隔。
                进深指衡宇的实践长度。

                5、综合术语类
                (1)银行按揭:是指购置楼房时与银行告竣抵押存款的一种经济举动。业主先付一局部楼款,余款由银行代购房者领取,购得楼房一切权将抵押在银行,购房者将分期付银行的本金与利钱。归还终了后,衡宇一切权归购房者。
                (2)三通一温和七通一平:三通一平:指路途、供电、供水到位,园地平整;七通一平:指给水通、排水通、电通、电讯通、路途通、燃气通、热力通以及园地平整。
                (3)中线:指墙的两头的一条线,到两个墙外表的间隔都一样。
                (4)一砖墙,半砖墙:一块规范砖长为240毫米,宽为115毫米,高为53毫米,一砖墙指墙厚为240毫米,半砖墙指墙厚为120毫米。(不包罗水泥砂浆和粉刷层)
                 (5)层高:本层空中至上一层空中的高度,规范层高为2.8米。
                 (6)楼层净高:本层空中至本层顶的高度,净高+楼板厚度=层高。
                 (7)动线:进住宅入户门后,各个功用地区之间的运动道路。
                 (8)预置板与现浇板:预置板指事后依照尺寸一致制造的楼板,到时分在间接铺上去,如许可以使施工速率放慢,造价低,但全体抗震性和抗渗性较差。现浇板指在施工现场间接用水泥浇筑的楼板,全体抗震性和抗渗性较好。
                 (9)规范层:是指立体部署相反的衡宇楼层。
                 (10)平台:是指供寓居者停止室外运动的上人屋面或由衡宇底层空中伸出室外的部位。
                 (11)地下室:是指房间空中低于室外地立体的高度超越该房间净高的1/2。
                 (12)半地下室:是指房间空中低于室外地立体的高度超越该房间净高的1/3,且不超越1/2。
                 (13)玄关:玄关--中国现代又叫“照壁”,东方国度叫“屏风”;即在门和分户门之间留一个缓冲区。居室是私人“领地”,考究肯定的私密性,大门一开,有玄关隔绝,外人对室内就不克不及一清二楚。功用在于:①放衣帽、换鞋②放雨具、衣梳③雅观④增强私密性
                 (14)隔绝:是指专门作为分开室内空间的不到顶的半截立面。
                (15)定金、订金定金:是指当事人商定由一偏向对方给付的,作为债务包管的肯定数额的钱币,它属于一种执法上的包管方法,目标在于促使债权人实行债权,保证债务人的债务得以完成。
                订金:是在购房者与开辟商就衡宇交易的意向开端告竣协议后,预备进一步协商前签署的暂时认购协议,通常的做法是在商定所选房号、面积、衡宇单价及总价款后,商定一个限期,买方需在此限期内与卖方签订正式条约。

                 房地产专业名词及术语(2)

                1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

                2、五证二书:《建立用地计划答应证》、《疆土运用证》、《建立工程计划答应证》、《施工答应证》、《预售答应证》、《商品房质量包管书》、《商品房运用阐明书》﹙业务执照﹚

                3、商品房:专门用以交易的衡宇。有产权保证,可自在出租抵押。

                4、商住房:即可用于住家运用,也可以用于办公的商品房。
                5、集资房:由单元一致筹集各需求住房的客户资金,而制作之衡宇,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有独自的产权证。
                4、安居房:﹙经济适用房=安居房﹚是指以中低支出家庭住房困难户为供给工具,并按国度住宅建立规范﹙不含别墅、初级公寓、内销住宅﹚建立的平凡住宅。﹙实在行的是地皮无偿划拔,住户只拥有该地皮的运用权,如需操持疆土证,则要别的出资,并享用当局搀扶税费减半征收。其房价由当局部分审定,利润只能在3%以下。﹚

                5、跃层:是一套住宅占两个楼层,有外部楼梯联络上上层。﹙普通在首层布置起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层布置寝室、书房、卫生间。﹚

                6、复式:观点上是一层,并不具有完好的两层空间,但层高比平凡住宅高,可在部分分出夹层,布置寝室或书房等,用楼梯联络上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一局部,夹层和底层之间有视野上的交换和空间上的流畅。﹚

                7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几局部之间楼空中上下错开。

                8、规范层:立体部署相反的住宅楼层。

                9、高层:8层以上,带有电梯,钢筋混凝土构造

                10、多层:7层以下,普通不带电梯,砖混构造

                11、骑楼:有雨遮之一楼直道局部

                12、裙楼:指修建体底部较巨大之修建体,常用于贸易、办公

                13、承重墙:接受衡宇重力的墙,不行恣意拆改、毁坏

                14、非承重墙:普通状况下仅接受自重的墙。

                15、剪力墙:接受地动力的钢筋混凝土墙

                16、隔墙:用以隔绝空间的墙,普通不承重

                17、构造墙:次要接受侧向力或地动作用,并坚持构造全体波动的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

                18、框架构造:由梁和柱以刚接和铰接相衔接成承重体系的衡宇修建构造。

                19、消防电梯:专门用以消防灭火电梯,有吸烟排风功用

                20、客梯:住户人流用梯有相配套平安设置装备摆设保证

                21、货梯:用以运送货品电梯

                22、管道井:用以部署各种管道的空间井道

                23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、大众茅厕、茶水间会合的中央

                24、氛围活动:空内透风对流畅畅,天然对流的换气才能

                25、采光、取得光明,间接承受天然光芒和亮度

                26、透风:风(氛围)之泉源、来路。

                27、进深:房间:长   开间:房间:宽

                28、层高:上、下楼面之间的间隔

                29、修建密度=修建占空中积修建用空中积

                30、社区公摊:修建物每户都市间接运用及直接运用的公用局部

                31、套内公摊:本楼层住户间接运用及直接运用的公用局部

                32、期房和现房:项目刚开辟或开辟阶段叫期房,项目完全建成,经历收及格后叫现房。

                33、封顶:指构造体完成

                34、交房:交付房钥匙给客户运用

                35、疆土运用证:答应某工地所属运用地皮的证明

                36、建立产权证:用以证明衡宇拥有权所属的证件

                37、抗震烈度:石家庄地域修建抗震设计平安设防规范

                38、天花板:即室内顶部楼板

                39、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的反面

                40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

                41、厨具五大件:洗濯池、摒挡台、吊柜、灶台、抽油烟机

                42、过道:住宅套内运用的程度交通空间。

                43、走廊:住宅套外运用的程度交通空间。

                44、净高:楼面或空中至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直间隔。

                45、造型:修建物表面.

                46、室内设置装备摆设:指房间/客堂/浴厕/厨房/阳台之地位陈列,使之动线简便便当,私密性,透风采光等。

                47、格式:单位内联系状况,指一户衡宇之屋型方正或属长形、不方正、异形。

                48、私密性:指私生存之隐私性(动态分区,栋距要宽)。

                49、座向:指衡宇之偏向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

                50、景观:指寓目风光之视野。

                51、临街:修建物前后左右临之路途或小路(临街巷道要宽滞销)。

                52、栋距:修建物与修建物之间的临栋距离间隔(宽/应最少8米)。

                53、阳台:直上方设有遮掩物者(封锁阳台算片面积,半封锁阳台算半面积)。

                54、天台:直上方没有任何屋厅遮掩物之立体。

                55、单位式高层住宅:由多个住宅单位组合而成,每单位均设有楼梯、电梯的高层住宅。

                56、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为中心部署多套住房的高层住宅。

                57、通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

                58、小区结构方式:行列式、围合式、组团式。

                59、修建方式:塔式、板式、墙式。

                60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

                61、生地:待开辟的国有地皮。这类地皮次要指离城镇较远,无市政根底设备、未开辟的地皮。

                62、毛地:已有地上修建物及隶属设备的国有地皮叫毛地。这类地皮原指地上原有修建物、隶属设备将被改建的地皮。

                63、熟地:已完成市政根底建立的国有地皮叫熟地,这类地皮次要是指完成七通一平的地皮。

                64、三通一平:三通指水通、电通、路通、园地平整。

                65、七通一平:通下水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、园地平整。

                66、地皮出让:国度将国有地皮的肯定运用权出让给地皮运用者,并由地皮运用者给国度领取肯定金额的举动。普通有协议、投标、拍卖三种方法。

                67、地皮划拨:持县级以上的当局依法例将地皮划拨给地皮运用者有限期运用的一种方式。
                衡宇修建的结构:由根底、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等局部构成。

                68、现房:已交付运用的商品房,客户缴付局部或全部房款后即可入住。

                69、期房:尚未交付运用的商品房,也称楼花。

                70、起价:现在贩卖中最低的单价。

                71、均价:楼盘一切单位价钱总战争均之后的价钱。

                72、最低价:现在贩卖中最高的价钱。

                73、一口价:不分楼层,不分朝向的价钱

                74、银行按揭:以商品房抵押的方式向银行请求存款,并在规则的年限内以月供方式向银行归还存款

                房地产专业名词、术语 责任编辑:大盘子

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