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                舆图搜刮

                鏖战4小时 楼面价6137元/㎡ 城东北新地王降生 将来房价将……

                泉源:GO房网2020-06-12 14:18
                我要批评

                20201001地块,被通银地产以15.42亿元夺得。该地块成交楼面价6137元/㎡,溢价率53.6%。不只冲破了地区最高楼面价记载,荣升东北片区新地王;还革新了5月尾碧桂园在城东景山板块拿下的地王记载。

                本来昨日就应落下帷幕的城东北土拍大战,由于在竞拍进程中零碎呈现毛病,招致买卖被中断。临时间,关于这块地的去处众口纷纭。

                昨日下战书,官方告急公布“将在6.12日(明天)上午9点,规复该宗地块网上竞价”的音讯,给了这次到场竞拍的房企以及亲密存眷该地块去处的广阔网友吃了一记放心丸。

                9:00!土拍大戏重磅退场!各家房企猖獗加价,价钱不时被革新,局面继续火爆;据悉此地块吸引了10多家房企竞拍。

                4个多小时奋力鏖战,加价204轮(包括昨日竞拍的45轮),20201001地块终极不负众望,被通银地产以15.42亿元夺得。该地块成交单价15344元/㎡,成交楼面价6137元/㎡,溢价率53.6%。不只冲破了地区最高楼面价碧桂园凤凰城(北地块)5125元/㎡的记载,荣升东北片区新地王;还革新了5月尾碧桂园在城东景山板块拿下的楼面价5866元/㎡的城东地王记载。

                教诲资源丰厚 商圈林立 周边房源趋紧

                20201001地块地点地区为城东北板块,次要位于盐城第一低级中学北侧,该地块周边配套非常美满,东侧紧靠西环路高架,西侧有神州路、南向是陆地路,多条都会骨干道交织纵横,交通极为便当;片区内新建的盐都实行小学和盐都会第一低级中学2019年秋学期都已投入运用,别的沿西环路向北2公里左右便是盐都会第一中学,文明气氛非常浓厚。

                盐都区实行小学

                盐都会第一低级中学

                别的,该地块西侧不远处便是吾悦广场,向东沿陆地路还可中转中南城和城南新弄里两大贸易中央,购物、休闲、文娱全方位享有。地块地点片区内也有着不错的生态配套,润都公园、富丽公园、小马沟都会景观绿廊等,都可以成为日后业主们茶余饭后、亲子文娱的最佳场合。

                吾悦广场结果图

                不外,该地块周边房源稀缺,片区内涵售的一些项目,像乱世明都怡和园幸福里钱江绿洲都已贩卖至尾盘形态,固然北国裕墅房源比拟富足,但在售的产物均为别墅,关于平凡购房者来说,选择空间仍然狭隘。

                现在地区内的主力楼盘仅富力科创城(地块一楼面价1926元/㎡)、观棠府(楼面价4680元/㎡)和碧桂园凤凰城(南地块楼面价4600元/㎡;北地块楼面价5125元/㎡),而待入市的新盘只要港海明珠花苑,总的来说,片区内新居房源趋紧,急需新地块的实时补仓,也正因云云,该地块遭到多家房企的抢夺。

                楼面价破“6” 地区房价无望上新台阶

                6137元/㎡的楼面价,曾经创下城东北片区新高,并且,该宗地块与近两年新居市场较为抢手的南环路沿线项目相比,着实不低。像万科悦达·翡翠云台成交楼面价为6486元/㎡;佳源广场楼面价为2966元/㎡;中海万锦第宅楼面价为5635元/㎡;世茂灿烂星河楼面价为5625元/㎡。撤除佳源广场尚未收盘外,其他几个项目现在在售高层价钱为10500-13000元/㎡;小高层在12500-13500元/㎡;洋房在13500-15500元/㎡。

                参照这几个项目房源均价以及该地块周边所触及的一些楼盘状况,激进估量此块地高层房源要12000元/㎡起步,那么,将来城东北板块的房价无望再上新台阶。

                20201001地块计划要求

                该地块占地10.05万方,容积率≤2.5,计容总建面25.12万方,商住比例3-5%。拆卸式修建和制品住宅比例辨别不得低于45%、40%,单体预制拆卸率不得低于45%。还需无偿代建计容面积 5705 平方米、不小于 4 轨(12 班)幼儿园(地块东北角红线外);无偿配建1500 平方米社区效劳中央。

                值得留意的是,该地块对修建高度也停止了要求,地块内一切新建的建/修筑物(含施工塔吊顶、楼顶隶属物)最高点标高≤153米(黄海高程);住宅修建限高≤80米。

                往年4月份,住房和城乡建立部、国度发改委印发《关于进一步增强都会与修建面貌办理的告诉》,此中提及要严厉控制超高层地标修建。

                普通不得新建500米以上修建;严厉限定新建250米以上修建,确需建立的,由省级相干部分停止修建方案检察,并报住建部存案;各地新建100米以上修建应充沛论证,严厉实行超限高层修建工程抗震设防审批制度;中小都会要严厉控制新建超高层修建,县城住宅要以多层为主。

                因而对20201001地块,作出的限高要求也就不难了解,同时住宅修建高度≤80米,也是对国度相干政策的积极回应。

                地王 土拍 城东北 责任编辑:一口锅

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