近期，盐城地皮市场炽热，多个板块地价革新汗青记载，动员周边楼盘乐成跌价，整个房地产市场出乎所料地沸腾起来。

近期，盐城地皮市场炽热，多个板块地价革新汗青记载，动员周边楼盘乐成跌价，整个房地产市场出乎所料地沸腾起来。

地价记载轮替革新 2020年来了一波牛市

近期盐城地皮市场十分火爆，先带各人回忆近几期的土拍状况：

5月29日，碧桂园夺得20200901地块，成交楼面价5866元/㎡，革新城东板块土拍楼面价记载。

6月12日，20201001地块被通银以15.42亿元夺得，成交楼面价6137元/㎡，冲破了地区楼面价记载。

7月31日，中海以总价16.8亿元夺得20201301地块，成交楼面价6528.1元/㎡，二度革新东北地价记载。

8月21日，20201401地块被荣润以成交楼面地价7621元/㎡拿下，革新城南板块地价天花板（不包罗盐渎板块）！

8月24日，20201601地块被港龙以总价12.72亿摘得，成交楼面价10740元/㎡，革新了盐城亩单价地价记载，同时盐城第三块万元地降生。

8月24日，20201701地块被宝龙和世纪新城协作公司夺得，成交楼面价5278元/㎡，乐成革新开辟区土拍楼面价记载。

这一轮土拍的猖獗和2017年的牛市有着相似的轨迹，地区地价连续登上新台阶。

比照此前坚持的楼面价记载，城南万科悦达翡翠云台楼面价（6486元/㎡）；城东北碧桂园凤凰城（5125元/㎡）；开辟区碧桂园世纪云谷（4194元/㎡） ，地区地价均下跌近1000元/㎡。

从房企地皮储藏来看，2017市场疯热后，房企拿地慎重起来，但颠末3年多的去化，各大房企亟需拿地补仓，因而面临优质地块，各大房企抢地积极，热情很高。依据GO房网统计数据表现，1-8月郊区共成交地皮17宗，出让总面积约112万方，总成交金额超106亿，环比2019年土市分明升温。

楼面价5000+元/㎡地块概况

依据当局公布的地皮供给通告，将来另有10余宗优质地块入市，细看地块散布的地位，新组团地块、房荒地段地块、名校周边地块等正在积极推介，尽快挂牌出让，缓解地区供给抵牾。预测将来，随着当局尽力推介的优质地块相继入市，加之外来品牌房企看好盐城开展潜力，争相进驻盐城，这些好地块的争抢态势将愈演愈烈。

屋子没人买？每月流量不断波动在40万方

土拍是楼市将来走势的晴雨表，从房企群雄争地中，可以看出他们关于市场决心统统，而这决心次要照旧泉源于需求依然茂盛。

3月以来，盐城楼市逐步停工，被压抑的需求连续开释入市，市场逐步变得沸腾起来，从这几个月成交行情可窥一斑。依据GO房网监控数据表现，除受疫情影响，“金三”成交平庸外，“银四”以来成交行情喜人，月均成交面积超40万㎡，总体出现出“淡季继续旺，旺季并不淡”的小牛市场面。

从各大项目体现来看，大少数项目去化放慢，收盘现场再现抢房大战，近期不少楼盘都呈现了收盘现场摩肩接踵、入市房源供需失衡的抢房景象。

城东一号松江府收盘现场

悦达交投玖玺台收盘现场

杰仕豪庭天樾收盘现场

文璟臻苑收盘现场

别的，这几个月供需失衡也愈创造显。除了6月供给猛涨，成交量低于上市量外，其他几个月成交量均高于上市量，失衡最严峻的是3月，上市量仅1189套，面积14.38万方，但当月成交了2704套，面积32.65万方，这或与压抑需求抨击性入市有关。

往年是盐城三年棚改大戏的收官年，楼市将迎来一大批购房雄师，在房票嘉奖政策的安慰下，这波购房需求将减速入市。

同时往年又迎来了近3年信贷政策最宽松的一年，最低房贷利率已降至4.9%，可以预见的是，下半年楼市的黄金期间或将再一次到来。

房价涨声不时 地区天花板价连续捅破

购房需求不减，地价不时上升，整个市场房价也将失掉重塑。

近期，城东北、城北、开辟区房价下跌幅度各人有目共睹，地区房价再上新台阶：城东北均价12000元/㎡；城北均价9000多元/㎡；开辟区均价行将破万。其他板块房价也在寂静下跌：城南均价13500元/㎡，亭湖新区均价12500元/㎡，高新区均价8500元/㎡；城西均价约10000元/㎡。

近期房价涨幅超500元/㎡楼盘名单

详细到跌价楼盘，从小编汇总的“近期房价涨幅超500元/㎡楼盘表”可知，一些楼盘因计划、配套、地段等竞争劣势，跌价飞快。

写在最初

瞻望下半年，在“恐涨”心思安慰下，买房需求将减速入市，各大楼盘也将乘机掀起市场抢夺大战。关于刚需购房者而言，金九银十、除夕、圣诞等传统促销让利运动，以及纯新盘首开，都是不错的动手好时机，假如有才能，照旧早上车为好。